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资金紧张背景下,一些房企明显加快海外发债节奏。11月7日,弘阳地产公告称,建议进一步发行于2022年到期的美元优先票据,利率9.95%,未标明融资额度。佳兆业近日也发布公告称,将发行额外2023年到期的1.5亿美元规模、利率为10.875%的优先票据,这是佳兆业半个月来第五次、今年以来第10次海外融资。据不完全统计,进入11月仅一周,房企已发布的海外融资计划规模超过23.5亿美元。
汇率波动加剧,而房企频繁寻求海外发债有其不得已的原因:一方面,房地产市场下滑,房企回款难度不断加大;另一方面,从银行贷款到发债、再到信托融资,房企境内融资渠道几乎全面被限。业内人士表示,随着资金压力加大,房企如何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来的首要“功课”。
境外融资规模大增
同策研究院最新数据显示,其监测的40家典型上市房企,在10月完成融资金额折合人民币235.82亿元,环比大幅下跌65.80%。
多个融资渠道的融资额均跌至冰点。数据显示,10月,房地产企业发行公司债折合人民币101.08亿元,环比减少35.14%;通过发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等方式,融资金额60.93亿元,环比减少67.12%;通过境内银行贷款融资40.45亿元,环比减少74.79%。
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